વધતી જતી છૂટક ફુગાવા અને સતત રેપો રેટમાં વધારા સાથે તમામ ગ્રાહક લોન પરના ઊંચા EMIના પરિણામે, હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજની મુક્તિ પરની વર્તમાન મર્યાદા રૂ. 2 લાખને વધારીને ઓછામાં ઓછા રૂ. 5 લાખ કરવાની ફરજિયાત જરૂરિયાત છે.
પ્રતીકાત્મક તસવીર (તસવીર: આઈસ્ટોક)
- ઘર ખરીદનારાઓ માટે વ્યાજ પર કર મુક્તિ રૂ. 2 લાખથી વધારીને લઘુત્તમ રૂ. 5 લાખ
- કલમ 80 IBA હેઠળ પોસાય તેવા આવાસ માટે INR 45 લાખની કિંમતની મર્યાદા દૂર કરવી
- પ્રતિ વર્ષ રૂ.20 લાખ સુધીની ભાડાની આવકમાં મુક્તિ આપીને મકાનમાલિકોને પ્રોત્સાહન આપવું
G-20 ના ભારતનું પ્રમુખપદ વૈશ્વિક શક્તિ તરીકે તેની સ્થિતિને વધુ મજબૂત કરે છે અને માનનીય પીએમ નરેન્દ્ર મોદીના દૂરંદેશી નેતૃત્વ હેઠળ વર્તમાન સરકાર દ્વારા રજૂ કરવામાં આવેલી વ્યવસાય તરફી નીતિઓ આર્થિક વિકાસને વેગ આપે છે. CREDAI( Confederation of Real Estate Developers` Associations of India)માને છે કે દેશના જીડીપી(GDP)વૃદ્ધિ માટેના આગળના પગલાંને ચાર્ટ કરવા માટે આને વધુ વધારી શકાય છે. આથી કેન્દ્રીય બજેટ 2023-24 માટે ઇનપુટ મેળવવા માટે સરકારના વિવિધ ઉદ્યોગ સંગઠનો સુધી પહોંચવાના ભાગરૂપે, CREDAIની મુખ્ય ભલામણોમાં હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજ પર કર મુક્તિમાં વધારો, ભાડાની આવક પર મુક્તિ, લાંબા ગાળાના રોકાણમાં છૂટછાટ,એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની વ્યાખ્યામાં મૂડી લાભ, એકરૂપતા અને વિસ્તરણ અને REITs દ્વારા રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ પર મુક્તિનો સમાવેશ થાય છે.
ADVERTISEMENT
વધતી જતી છૂટક ફુગાવા અને સતત રેપો રેટમાં વધારા સાથે તમામ ગ્રાહક લોન પરના ઊંચા EMIના પરિણામે, હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજની મુક્તિ પરની વર્તમાન મર્યાદા રૂ. 2 લાખને વધારીને ઓછામાં ઓછા રૂ. 5 લાખ કરવાની ફરજિયાત જરૂરિયાત છે. આનાથી મધ્યમ-આવકના મકાનમાલિકોના હાથમાં કેટલીક વધારાની નિકાલજોગ આવક જ નહીં પરંતુ ભાવિ ઘર ખરીદનારાઓને પણ ઘર ખરીદવા આકર્ષિત થશે અને તેથી માંગમાં વધારો થશે.
તેમજ પરવડે તેવા આવાસ તરીકે લાયક બનવા માટે એકમો પર INR 45 લાખની કિંમતની મર્યાદામાં સુધારો કરવાની જરૂર છે કારણ કે વિવિધ બાંધકામના કાચા માલના ભાવ, મજૂરી ખર્ચ અને એકંદર બાંધકામ ખર્ચમાં નોંધપાત્ર ફેરફારો થયા છે. આનાથી હાઉસિંગની એકંદર કિંમત પર અસર પડી છે જેના કારણે કલમ 80IBA હેઠળ કર મુક્તિ માટે અયોગ્ય છે. CREDAIએ અધિકારીઓને વિનંતી કરી કે તેઓ કોઈપણ કિંમતની મર્યાદા વિના માત્ર કાર્પેટ વિસ્તાર પર જ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ એકમોની વ્યાખ્યાને વિસ્તૃત કરે.
આ પણ વાંચો:આગામી બજેટ સંબંધે સરકારને કેટલાંક સૂચનો
માંગને વધુ વેગ આપવા માટે CREDAIએ સરકારને વાર્ષિક રૂ. 20 લાખ સુધીની ભાડાની આવકમાંથી 100% મુક્તિ આપીને મકાનમાલિકોને પ્રોત્સાહિત કરવા વિનંતી કરી છે. આનાથી નિકાલજોગ આવક ધરાવતા લોકોને ભાડાના હેતુઓ માટે મિલકતોમાં રોકાણ કરવા પ્રોત્સાહિત થશે.
ભલામણોમાં એક કરતાં વધુ રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ દ્વારા રોકાણની મંજૂરી આપવાની લવચીકતાનો પણ સમાવેશ થાય છે. મૂડી અસ્કયામતો પર લાંબા ગાળાના મૂડી લાભો પર કરનો દર 20% થી ઘટાડીને 10% અને હોલ્ડિંગ અવધિ ઘટાડીને 12 મહિના કરવાની પણ ભલામણ કરવામાં આવી હતી.
આ પણ વાંચો:ડાયરેક્ટ ટૅક્સની આવક ૨૬ ટકા વધીને ૧૩.૬૩ લાખ કરોડ પર પહોંચી
શેર કરેલી ભલામણો પર CREDAIના પ્રમુખ હર્ષવર્ધન પટોડિયાએ જણાવ્યું હતું કે "અમારી ભલામણો સેક્ટરમાં વર્તમાન વૃદ્ધિને ટકાવી રાખવા, માંગ વધારવા અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે મુક્તિ પર કેન્દ્રિત છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ટૂંકા સમયમાં લાખો લોકોની આજીવિકા બની શકે છે અને જીડીપીમાં નોંધપાત્ર યોગદાન આપી શકે છે. જ્યારે ખરીદદારો નિર્ણયો લેવા માટે આશાવાદી હોય, ત્યારે ખરીદદારોના એકંદર સંપાદન ખર્ચમાં વધારો કરીને દરમાં સતત વધારો થવાથી એકંદર હાઉસિંગ માંગમાં ટૂંકા ગાળાની અશાંતિ ઊભી થઈ શકે છે. આ ક્ષેત્રે મુખ્ય પ્રોપર્ટી બજારોમાં ધીમે ધીમે પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનું શરૂ કર્યું છે, મુખ્યત્વે અંતિમ વપરાશકર્તાઓ દ્વારા સંચાલિત, જો કે, વ્યાજ-સંવેદનશીલ ક્ષેત્ર પર વારંવાર દરમાં વધારો થવાની અસર પડી શકે છે. આ ક્ષેત્રની વૃદ્ધિ તમામ આનુષંગિક ઉદ્યોગોના વિકાસને સીધું બળ આપશે, જેનાથી રોજગાર સર્જન અને આર્થિક વિકાસ પર કાસ્કેડિંગ અસર થશે."
આ પણ વાંચો:સુંદર પિચાઈની મોટી જાહેરાત: Google ભારતના સ્ટાર્ટઅપ્સમાં કરશે 300 મિલિયન ડૉલરનું રોકાણ
રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ 2030 સુધીમાં બજાર કદમાં $1 ટ્રિલિયન સુધી પહોંચવાની તૈયારીમાં છે જ્યારે 2025 સુધીમાં દેશના GDP વૃદ્ધિના લગભગ 13% ભંડોળ પૂરું પાડશે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે છેલ્લા 2 વર્ષમાં તમામ ભાગો અને વિવિધ શ્રેણીઓમાં અભૂતપૂર્વ વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. જ્યારે `એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પોલિસી` અને `પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના` દ્વારા પૂરક `હાઉઝિંગ ફોર ઓલ` જેવી યોજનાઓએ ઘણા વંચિત પરિવારો માટે ઘરની માલિકીનું સ્વપ્ન સાકાર કર્યું છે, ત્યારે CREDAIની ભલામણો રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના વધુ વિકાસમાં મદદ કરશે.
